Manisa Emlakçılar Odası Başkanı Bahattin Akyüz, bankaların konut kredilerindeki faiz oranın yüzde 1’den yüzde 0.90 düzeyine kadar çekmesini yeterli bulmadıklarını vurgularken, TOKİ’nin kendi konutlarına uyguladığı yüzde 0.70 seviyelerine kadar inmesi gerekliliğini söyledi.
Birçok bankanın misafir kredisi faiz civarlarına yüzde 1 düzeyinden yüzde 0.90 sevilerine kadar çekmesiyle konut satışlarının canlanması beklenirken, Manisa Emlakçılar Odası Başkanı Bahattin Akyüz, faiz oranlarındaki düşünün yeterli olmadığını savundu. Konut faiz oranlarının daha aşağı civara kadar çekilmesinden yana olduklarını dile getiren Akyüz, şu şekilde dedi:
“Şu an uygulanan düşüş, cansız olan konut piyasasına hareketlilik getirir. Ancak, daha çok hareketlilik istiyor ve her vatandaşımızın bir ev sahibi olmasını düşünüyorsak faiz oranlarının yüzde 0.90 sevilerinden daha aşağı civara inmesinden yanayız. Mesela TOKİ kendi konutları amacıyla vatandaşlara yüzde 0.70- 0.75 seviyelerinde faiz oranları uyguluyor. Bu da vatandaşın daha basit ödemesini sağlıyor. Bankaların da faiz oranlarını yüzde 0.70 ya da yüzde 0.75 seviyelerine kadar çekmemesine bir sebep göremiyorum. Faiz oranların bu civarlara kadar çekilmesi amacıyla devletimiz bankalara biraz daha baskı yapabilir.”
“Faiz oranları düşürülüp masrafları artmasın”
Bankaların misafir kredisi faiz oranlarını indirmesiyle beraber pazarının önümüzdeki zamanlarda canlanmaya başlayacağını dile getiren Akyüz, “Şu an durgun olan pazar önümüzdeki haftalar içinde hareketlenir. Şunu unutmayalım ki; emlak pazarı her sektörün lokomotifi konumundadır. Eğer emlak pazarı canlanırsa, başka sektörlere de canlılık gelir. Bankalar konut faiz oranlarını düşürmüş olabilir. Ancak, mühim noktalarından biri, faiz oranları düşürülüp, masraflar arttırılırsa bunun bir manası kalmaz. Bu mevzuya da titizlikte yaklaşılması lazım. Masrafların da düşürülmesi gerekir” diye konuştu.
“Faizlerin düşmesiyle fırsatçılık artabilir” Banka faiz oranlarının düşmesini birtakım müteahhitlerin fırsata dönüştürebileceğine de ilgi çeken Akyüz, şu şekilde devam etti: “Manisa gibi başka illerde konut fiyatlarının aynı olacağını sanıyorum. Piyasada hareketlilik olmayınca konut fiyatlarında düşüş yaşanmaya başladı. Fakat ne kadar düşse de gene de alım olmadı. Şimdi faiz oranlarının düşmesiyle beraber vatandaşa alım kuvveti geldi. Ancak ilgi edelim ki faiz oranlarının düşmesini birtakım müteahhitler fırsata çevirebilir ve konut fiyatlarını bir anda yükseltebilir. Böyle fırsatçılığa izin vermeyelim. Müteahhitlerimizin ya da inşaat firmalarının da fedakarlık yapmasını talep ediyoruz.” “İmar problemi çözülmeli” Manisa’da şu an imar sorunu nedeniyle yeni konutların yapılamadığına da ilgi çeken Akyüz, sözlerini şu şekilde sürdürdü; “Yeni konutların yapılması amacıyla 30 senelik imar problemin çözümlenmesi gerek. Hem konut kredesi faiz oranlarının düşmesi hem de Manisa’da imarın yapılması vatandaşa ballı-kaymak gibi bir şey olur. Artık imar sorunu konusu ile ilgili bir çözüme varılmalı.”
8 Ekim 2018 Pazartesi
3 Ekim 2018 Çarşamba
TOKİ Ankara Kuzeykent Projesi
ANKARA - Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Ergün Turan, ikinci etabı tamamlanmak üzere olan Ankara Kuzeykent Projesi’ni basın mensuplarına gezdirdi.
Proje bitirildiğinde 50 bin nüfusu barındıracağını bildiren Ergün Turan, çok prestijli bir hayat kısmı oluşturduklarını söyledi. Ankara Protokol yolu üstünde TOKİ ve Ankara Büyükşehir Belediyesi ortaklığıyla tasarlanan proje ile ilgili bulgular veren Turan, proje amacıyla bir yasa çıkarıldığını hatırlatarak bu kapsamda 6 bin 500 gecekondunun tahliye edildiğini kaydetti. Projenin 5 bin 82 konuttan meydana gelen ikinci etabının senenin ikinci %50 sinde kullanılmaya başlayacağını dile getiren Ergün Turan, 770 bin metrekare rekreasyon alanına sahip konutların yanına yapımı süren Ankara’nın en büyük kongre merkezinin de bitmek üzere olduğunu vurguladı.
Projenin ilk 250 dairelik bölümünü 6 Mart’ta belli artırma ile satışa sunacaklarını bildiren Turan, Turan, projenin kentsel dönüşümde Türkiye'nin nereden nereye yaklaştığını de gösterdiğini vurguladı. Ergün Turan, TOKİ'nin en çok konut yaptığı illerden birinin Ankara olduğunun altını çizerek, bunların mühim kısmının da kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleştirildiğini söyledi.
Projede konutlar 3+1 ve 4+1 türünde üretiliyor.
Proje bitirildiğinde 50 bin nüfusu barındıracağını bildiren Ergün Turan, çok prestijli bir hayat kısmı oluşturduklarını söyledi. Ankara Protokol yolu üstünde TOKİ ve Ankara Büyükşehir Belediyesi ortaklığıyla tasarlanan proje ile ilgili bulgular veren Turan, proje amacıyla bir yasa çıkarıldığını hatırlatarak bu kapsamda 6 bin 500 gecekondunun tahliye edildiğini kaydetti. Projenin 5 bin 82 konuttan meydana gelen ikinci etabının senenin ikinci %50 sinde kullanılmaya başlayacağını dile getiren Ergün Turan, 770 bin metrekare rekreasyon alanına sahip konutların yanına yapımı süren Ankara’nın en büyük kongre merkezinin de bitmek üzere olduğunu vurguladı.
Projenin ilk 250 dairelik bölümünü 6 Mart’ta belli artırma ile satışa sunacaklarını bildiren Turan, Turan, projenin kentsel dönüşümde Türkiye'nin nereden nereye yaklaştığını de gösterdiğini vurguladı. Ergün Turan, TOKİ'nin en çok konut yaptığı illerden birinin Ankara olduğunun altını çizerek, bunların mühim kısmının da kentsel dönüşüm kapsamında gerçekleştirildiğini söyledi.
Projede konutlar 3+1 ve 4+1 türünde üretiliyor.
10 Nisan 2018 Salı
Çatı Katı Yalıtımı
Çatı yalıtım tadilat ve onarım işleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Çatı yalıtım çeşitleri
Konutlarda yalıtım konusunda en dikkat edilmesi gereken yerlerin başında çatılı gelmektedir. Yanlış yalıtılmış bir çatı yapıyı kullanılmaz hatta yapının içindekileri bile kullanılmaz yapar.
Çatı arası döşemesi üzerinde ısı yalıtım uygulamaları
Üzerinde gezilemeyen oturtma çatılarda, çatı arasındaki betonarme döşeme üzerine genellikle rulo veya şilte şeklinde mineral lifli ısı yalıtım malzemeleri kullanılmaktadır. Şilteler yan yana gelecek şekilde, dikmelerin isabet ettiği yerler oyularak serilmektedir. Ancak çatı şiltesinin üzerinin parçalanmaması amacıyla üzerinde yürünmemeli veya üzerine ağırlıok uygulanması önlenmelidir. Çatı arasında istenilen noktalara ulaşım, ahşap kadronlar üzerine çakılmış kalaslarla yürüme yolu yapılarak sağlanmaktadır. okayışın yoğuşma riskinin ortadan kaldırılması, yazın da çatı arasında aşırı ısınan havanın tahliyesinin sağlanması bakımından şiltelerin üzerinin herhangi bir malzeme ile örtülmemesi dikkat edilmesi gereken önemli bir noktadır.
Üzerinde gezilebilen oturtma çatılarda ise döşeme üzerinde genellikle şilte şeklindeki mineral lifli ısı yalıtım malzemesi yerine sert yalıtım levhaları kullanılmaktadır. Mevcut beton zeminin üstü düz bir yüzey meydana gelecek şekilde harç v.s. artworkıklarından temizlenmektedir. Bu artworkıkların kazınıp temizlenmeyecek kadar çadequate olduğu durumlarda beton üzerine düzgünlüğü temin edecek mala perdahlı ince bir şap yapılmaktadır. Bu şap kuruduktan sonra üzerine naylon veya bitümlü örtü serilmekte ve gerekli kalınlıkta ve yüksek yoğunlukta ısı yalıtım levhaları döşenmektedir. Yalıtım malzemesinin üstüne tekrar naylon konulmakta ve yüksek dozlu şap yapılmaktadır. İsteğe göre şapın üstü herhangi bir döşeme malzemesiyle kaplanabilmektedir.
Mertek üstü ısı yalıtım uygulamaları
Bir başka uygulama da mertekler üzerine uygulanan yalıtım şeklidir. Mertekler üzerinde bulunan kaplama tahtaları üzerine bir buhar kesici tabakanın serilmesiyle kadronların arasına ısı yalıtım levhaları dizilmektedir. Bunun üzerine su geçirmeyen kiremit altı örtüsü serilerek ahşap kadronlara kiremit altı çıtası çakılmakta ve kiremitler döşenmektedir.
Mertek arası veya altı ısı yalıtım uygulamaları
Bu uygulama şekli çatı arası kullanılabilen çatılarda eğim hizasında uygulanan yalıtım şeklidir. Isı yalıtım malzemesinin mertekler arasında olması, çatı kesiti kalınlığının artmasını önlemektedir. Bu gibi yerlerde yalıtım malzemesi olarak genellikle bir tarafı alüminyum folyo kaplı mineral lifli malzeme kullanılmaktadır. Malzemenin alüminyum folyo gibi buhar difüzyon direnci çok yüksek bir katman ile kullanılması, kış aylarında meydana gelebilecek yoğuşmadan dolayı yalıtım malzemesinin zarar görme riskini ortadan kaldırmaktadır. Malzemenin alüminyum folyolu yüzeyi, içe gelecek şekilde (sıcak tarafa) merteklerin arasına yerleştirilmekte ve merteklere tutturulmaktadır. Malzemenin üzeri isteğe bağlı olarak alçı plaka, lambri v.s. gibi tavan kaplama malzemeleriyle kaplanabilmektedir. Kaplama malzemesi ile alüminyum folyo arasında mesafe bırakılması ile yalıtım malzemesinden daha iyi sonuç alınmaktadır.
Asma tavan uygulamaları
Asma tavan seviyesi, zeminden kot alınarak duvarda işaretlenmektedir. Bu işaretlemeye göre duvarlara ve varsa mekandaki kolonların çevresine, kenar çerçeve L profil montajı yapılmaktadır. Yalıtım malzemesinin uygulanmasından önce, kullanılacak yere bir karolaj planı hazırlanmaktadır. Bu karolaj planında, ihtiyaca göre belirlenecek aydınlatma armatürlerinin tipi ve miktarı da gösterilmektedir. Ana taşıyıcının üzerine T profiller, askı çubukları ve ayarlanabilir askı yayları bağlanmasından sonra profillerle oluşturulan kesitler üzerine ısı yalıtım özelliği yanında ses yalıtımı ve akustik düzenleme özelliği olan malzeme uygulanmaktadır. Bu malzemenin hafif olması uygulamada büyük ölçüde kolaylık sağlamaktadır.
Asma tavan yapılmasını gerektiren nedenler; akustik düzenleme, ısı yalıtımı, aydınlatma düzenlemesi, yangın uyarı ve yağmurlama sistemi yerleştirilmesi, tesisatın gizlenmesi, ısıtma ve havalandırma sistemlerinin yerleştirilmesi, esnek tasarım olanağı sağlanması şeklinde sıralanabilmektedir. Asma tavanlar, insanların toplu halde yaşadvertıkları ve kullandıkları toplantı ve konferans salonları, otel lobileri, bürolar, terminal binaları, lokanta, gazino, hastane, büyük mağazalar, spor salonları, kapalı yüzme havuzları, metro vb. kamu yapılarının yanı sıra günümüzde konutlarda da kullanılmaktadır.
Çatı yalıtım çeşitleri
Konutlarda yalıtım konusunda en dikkat edilmesi gereken yerlerin başında çatılı gelmektedir. Yanlış yalıtılmış bir çatı yapıyı kullanılmaz hatta yapının içindekileri bile kullanılmaz yapar.
Çatı arası döşemesi üzerinde ısı yalıtım uygulamaları
Üzerinde gezilemeyen oturtma çatılarda, çatı arasındaki betonarme döşeme üzerine genellikle rulo veya şilte şeklinde mineral lifli ısı yalıtım malzemeleri kullanılmaktadır. Şilteler yan yana gelecek şekilde, dikmelerin isabet ettiği yerler oyularak serilmektedir. Ancak çatı şiltesinin üzerinin parçalanmaması amacıyla üzerinde yürünmemeli veya üzerine ağırlıok uygulanması önlenmelidir. Çatı arasında istenilen noktalara ulaşım, ahşap kadronlar üzerine çakılmış kalaslarla yürüme yolu yapılarak sağlanmaktadır. okayışın yoğuşma riskinin ortadan kaldırılması, yazın da çatı arasında aşırı ısınan havanın tahliyesinin sağlanması bakımından şiltelerin üzerinin herhangi bir malzeme ile örtülmemesi dikkat edilmesi gereken önemli bir noktadır.
Üzerinde gezilebilen oturtma çatılarda ise döşeme üzerinde genellikle şilte şeklindeki mineral lifli ısı yalıtım malzemesi yerine sert yalıtım levhaları kullanılmaktadır. Mevcut beton zeminin üstü düz bir yüzey meydana gelecek şekilde harç v.s. artworkıklarından temizlenmektedir. Bu artworkıkların kazınıp temizlenmeyecek kadar çadequate olduğu durumlarda beton üzerine düzgünlüğü temin edecek mala perdahlı ince bir şap yapılmaktadır. Bu şap kuruduktan sonra üzerine naylon veya bitümlü örtü serilmekte ve gerekli kalınlıkta ve yüksek yoğunlukta ısı yalıtım levhaları döşenmektedir. Yalıtım malzemesinin üstüne tekrar naylon konulmakta ve yüksek dozlu şap yapılmaktadır. İsteğe göre şapın üstü herhangi bir döşeme malzemesiyle kaplanabilmektedir.
Mertek üstü ısı yalıtım uygulamaları
Bir başka uygulama da mertekler üzerine uygulanan yalıtım şeklidir. Mertekler üzerinde bulunan kaplama tahtaları üzerine bir buhar kesici tabakanın serilmesiyle kadronların arasına ısı yalıtım levhaları dizilmektedir. Bunun üzerine su geçirmeyen kiremit altı örtüsü serilerek ahşap kadronlara kiremit altı çıtası çakılmakta ve kiremitler döşenmektedir.
Mertek arası veya altı ısı yalıtım uygulamaları
Bu uygulama şekli çatı arası kullanılabilen çatılarda eğim hizasında uygulanan yalıtım şeklidir. Isı yalıtım malzemesinin mertekler arasında olması, çatı kesiti kalınlığının artmasını önlemektedir. Bu gibi yerlerde yalıtım malzemesi olarak genellikle bir tarafı alüminyum folyo kaplı mineral lifli malzeme kullanılmaktadır. Malzemenin alüminyum folyo gibi buhar difüzyon direnci çok yüksek bir katman ile kullanılması, kış aylarında meydana gelebilecek yoğuşmadan dolayı yalıtım malzemesinin zarar görme riskini ortadan kaldırmaktadır. Malzemenin alüminyum folyolu yüzeyi, içe gelecek şekilde (sıcak tarafa) merteklerin arasına yerleştirilmekte ve merteklere tutturulmaktadır. Malzemenin üzeri isteğe bağlı olarak alçı plaka, lambri v.s. gibi tavan kaplama malzemeleriyle kaplanabilmektedir. Kaplama malzemesi ile alüminyum folyo arasında mesafe bırakılması ile yalıtım malzemesinden daha iyi sonuç alınmaktadır.
Asma tavan uygulamaları
Asma tavan seviyesi, zeminden kot alınarak duvarda işaretlenmektedir. Bu işaretlemeye göre duvarlara ve varsa mekandaki kolonların çevresine, kenar çerçeve L profil montajı yapılmaktadır. Yalıtım malzemesinin uygulanmasından önce, kullanılacak yere bir karolaj planı hazırlanmaktadır. Bu karolaj planında, ihtiyaca göre belirlenecek aydınlatma armatürlerinin tipi ve miktarı da gösterilmektedir. Ana taşıyıcının üzerine T profiller, askı çubukları ve ayarlanabilir askı yayları bağlanmasından sonra profillerle oluşturulan kesitler üzerine ısı yalıtım özelliği yanında ses yalıtımı ve akustik düzenleme özelliği olan malzeme uygulanmaktadır. Bu malzemenin hafif olması uygulamada büyük ölçüde kolaylık sağlamaktadır.
Asma tavan yapılmasını gerektiren nedenler; akustik düzenleme, ısı yalıtımı, aydınlatma düzenlemesi, yangın uyarı ve yağmurlama sistemi yerleştirilmesi, tesisatın gizlenmesi, ısıtma ve havalandırma sistemlerinin yerleştirilmesi, esnek tasarım olanağı sağlanması şeklinde sıralanabilmektedir. Asma tavanlar, insanların toplu halde yaşadvertıkları ve kullandıkları toplantı ve konferans salonları, otel lobileri, bürolar, terminal binaları, lokanta, gazino, hastane, büyük mağazalar, spor salonları, kapalı yüzme havuzları, metro vb. kamu yapılarının yanı sıra günümüzde konutlarda da kullanılmaktadır.
19 Mart 2018 Pazartesi
22 Yılın Ardından Güncellenen “Türkiye Deprem Tehlike Haritası” Resmi Gazete’de Yayımlandı
AFAD ve bazı devlet üniversiteleri tarafından güncellenen Türkiye Deprem Tehlike Haritası, dünkü Resmi Gazete’nin 30364 sayılı mükerrer sayısında yayımlandı. Türkiye Deprem Tehlike Haritası 1996 yılından beri ilk defa güncellendi.
AFAD 2018 Türkiye Deprem Tehlike Haritası
Türkiye Deprem Tehlike Haritası, 22 yılın ardından güncellendi. 1996 yılından beri ilk defa yenilenen Türkiye Deprem Tehlike Haritası ve Türkiye Deprem Bina Yönetmeliği dünkü Resmi Gazete’nin 30364 sayılı mükerrer sayısında yayımlandı.
İlerleyen günlerde detaylı hali AFAD’ın internet sitesinde yayınlanacak olan harita; ODTÜ, Boğaziçi, Çukurova, Akdeniz, Sakarya Üniversitesi, Maden Teknik Arama Genel Müdürlüğü ve AFAD yetkililerinin çalışmalarıyla hazırlandı.
Yenilenen harita ve buna ilişfamily members parametre değerleri sayesinde yeni yapılacak binalar deprem tehlikesine göre tasarlanacak ve bu parametler göz önünde bulundurulacak.
Türkiye Deprem Tehlike Haritası ile ilgili karara ek olarak AFAD tarafından hazırlanan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği de dünkü Resmi Gazete’de yayınlandı. Yönetmelik ile; yeni yapılacak, değiştirilecek ve büyütülecek tüm binaların deprem tehlikesine göre tasarlanması ve güçlendirilmesi ile ilgili koşullar belirlendi. Deprem etkisi altında binaların tasarımı için Yönetmeliğin ekinde yer alan esaslar uygulanacak.
Bu yeni yönetmelik ile birlikte 6/three/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik yürürlükten kaldırılmıştır.
Türkiye Deprem Tehlike Haritası’na ilişrelations parametre değerlerinin verildiği kararın yürürlüğe girme tarihi ise 1 Ocak 2019.
AFAD 2018 Türkiye Deprem Tehlike Haritası
Türkiye Deprem Tehlike Haritası, 22 yılın ardından güncellendi. 1996 yılından beri ilk defa yenilenen Türkiye Deprem Tehlike Haritası ve Türkiye Deprem Bina Yönetmeliği dünkü Resmi Gazete’nin 30364 sayılı mükerrer sayısında yayımlandı.
İlerleyen günlerde detaylı hali AFAD’ın internet sitesinde yayınlanacak olan harita; ODTÜ, Boğaziçi, Çukurova, Akdeniz, Sakarya Üniversitesi, Maden Teknik Arama Genel Müdürlüğü ve AFAD yetkililerinin çalışmalarıyla hazırlandı.
Yenilenen harita ve buna ilişfamily members parametre değerleri sayesinde yeni yapılacak binalar deprem tehlikesine göre tasarlanacak ve bu parametler göz önünde bulundurulacak.
Türkiye Deprem Tehlike Haritası ile ilgili karara ek olarak AFAD tarafından hazırlanan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği de dünkü Resmi Gazete’de yayınlandı. Yönetmelik ile; yeni yapılacak, değiştirilecek ve büyütülecek tüm binaların deprem tehlikesine göre tasarlanması ve güçlendirilmesi ile ilgili koşullar belirlendi. Deprem etkisi altında binaların tasarımı için Yönetmeliğin ekinde yer alan esaslar uygulanacak.
Bu yeni yönetmelik ile birlikte 6/three/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik yürürlükten kaldırılmıştır.
Türkiye Deprem Tehlike Haritası’na ilişrelations parametre değerlerinin verildiği kararın yürürlüğe girme tarihi ise 1 Ocak 2019.
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)